İstanbul'un kuzeyinde, Karadeniz kıyısındaki Kilyos yaz aylarında canlanır; plaj villası ve tatil evi arayışı da o dönemde başlar. Bu yazıda Kilyos ve Sarıyer'deki kiralık villa bedellerini 5 Eylül 2026'da iki bağımsız kaynaktan okudum: Emlakjet'in Sarıyer ve Kumköy sayfaları ile Century 21 Türkiye'nin Sarıyer listesi. Rakamlar ilan bedelidir; kapanan kira sözleşmesi değildir.
Kilyos Kiralık Villa: Portallardaki Gerçek Envanter
Kilyos'un resmi mahalle adı Kumköy'dür ve portallarda kiralık villa envanteri incedir. Emlakjet'in 5 Eylül 2026 tarihli Kumköy kiralık villa sayfasında tek ilan vardı: sahibinden, 4+1, 160 m², aylık 85.000 TL. Century 21 Türkiye'nin aynı gün 54 kayıtlık Sarıyer kiralık listesinin ilk sayfasında Kilyos etiketli villa yoktu (Century 21, 5 Eylül 2026).
Bu yüzden Kilyos için tek başına bir bant vermiyorum; tek ilandan bant çıkmaz. Kıyas ölçüsü olarak Sarıyer genelini kullanıyorum.
Sarıyer Kiralık Villa Bandı
Emlakjet'in 5 Eylül 2026 tarihli Sarıyer kiralık villa listesinde 9 ilan vardı; aylık bedeller 85.000 TL ile 380.000 TL arasında, ortalama 140.621 TL, ortalama metrekare kirası 502 TL idi. Kilyos'taki 85.000 TL bedelli ilan bu bandın en altındaydı.
Aynı listenin mahalle dağılımı şöyleydi (Emlakjet, 5 Eylül 2026): Zekeriyaköy'de 4 ilan aylık 125.000 TL ile 280.000 TL, Uskumruköy'de 2 ilan aylık 125.000 TL ve 200.000 TL, Demirciköy'de eşyalı 5+3 bir villa aylık 380.000 TL, Tarabya'da 6+2 bir villa aylık 300.000 TL.
Century 21 Türkiye'nin aynı gün Sarıyer kiralık listesinde Uskumruköy'de 5+2 bir villa aylık 200.000 TL, Zekeriyaköy'de 4+1 bir ikiz villa aylık 120.000 TL bedelle duruyordu (Century 21, 5 Eylül 2026). İki kaynağın villa kiraları aynı bantta örtüşür.
Sezonluk ve Haftalık Tatil Kiralaması
Haftalık ya da sezonluk plaj villası kiralaması Emlakjet ve Century 21'de ilan olarak yer almaz; bu pazar tatil kiralama platformlarında ve site yönetimleri üzerinden döner. O kanalları bu yazı için ölçmedim ve sezonluk bedel vermiyorum. Yaz kiralaması düşünen okuyucuya önerim şudur: aylık kira bandını taban olarak alın, Temmuz ve Ağustos için üstüne sezon primi bekleyin ve sözleşmeye depozito, temizlik ve havuz bakımı kalemlerini ayrı ayrı yazdırın.
Kilyos'ta Satılık Villa Emsalleri
Yazlık almak isteyenler için satılık taraf da incedir. Emlakjet'in 5 Eylül 2026 tarihli Kumköy satılık villa sayfasında tek ilan vardı: 3+1, 165 m², deniz manzaralı, 29.000.000 TL. Century 21 Türkiye aynı gün Kilyos'ta iki kayıt gösteriyordu: havuzlu butik sitede 4+2, 198 m² müstakil villa 36.500.000 TL ve deniz manzaralı havuzlu 7+1, 380 m² ikiz villa 78.500.000 TL (Century 21, 5 Eylül 2026).
Emlakjet bölge endeksi 5 Eylül 2026'da Kumköy villa metrekare değerini 159.333 TL ve yıllık değişimi yüzde 34,7 olarak veriyordu; endeks ilan fiyatından hesaplanır, gerçekleşen satış değildir.
Kilyos Tatil Evi: Neye Bakılır
Kilyos, Zekeriyaköy ve Sarıyer merkeze yakınlığıyla hem şehir hem sahil hayatını birleştirir. Villa seçerken üç ölçü öne çıkar:
- Plaja mesafe: yürüme mesafesi ile araçla 5 ile 10 dakika arasındaki fark kirada doğrudan görülür
- Deniz manzarası ve havuz: Century 21'in 5 Eylül 2026 tarihli iki kaydında manzaralı villa, manzarasız villanın iki katından fazla bedel taşıyordu
- Güvenlik ve site yönetimi: kışın boş kalan villada bakım ve güvenlik düzeni sözleşmede yazılı olmalı
Kilyos tatil evleri aileler için 4+1 ve 5+1 gibi geniş tiplerde bulunur; bahçe, açık havuz ve deniz manzarası bedeli belirleyen asıl özelliklerdir.
Yaz Kiralamasında Kontrol Listesi
- Erken hareket: Temmuz ve Ağustos öncesinde seçenek daha fazladır
- Uzun dönem: bir ay ve üzeri kiralamada aylık bedel haftalık toplamın altında kalır
- Sözleşme: depozito, temizlik, havuz bakımı ve faturaların kimde olduğu yazılı olmalı
- Kış durumu: yıl boyu kiralamada kışın ısınma ve yol durumu sorulmalı
Kilyos ve Zekeriyaköy çevresinde kiralık ya da satılık villa için benimle iletişime geçebilirsiniz; güncel ilanları birlikte okuruz.
Düzeltme (6 Eylül 2026)
Bu yazının Temmuz 2026'daki ilk sürümü kaynağı yazılmamış bantlar veriyordu: "en ucuz ilanlar 125.000 TL, en pahalılar 1.085.000 TL", "metrekare birim kira ortalama 405 TL", "5+1 ve 5+2 villalar 135.000 TL ile 140.000 TL", "plaj villaları 150.000 TL ile 400.000 TL/ay", "tatil evi 125.000 TL ile 200.000 TL/ay", "m² bazında kira 350 TL ile 550 TL". Bu rakamların kaynağı ve tarihi yoktu; 5 Eylül 2026 ölçümünde Kumköy'de tek kiralık villa ilanı vardı ve Sarıyer bandı 85.000 TL ile 380.000 TL idi. Tamamı kaldırıldı, yerine kaynağı ve tarihi yazılı ölçüm kondu.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.