Bölge Hakkında
Uskumruköy, Sarıyer'in en az gelişmiş ve en doğal yapısını koruyan köylerinden biridir. Geniş araziler, at çiftlikleri, bağ evleri ve seyrek yapılaşmayla dikkat çeker. Burada sabah kuş sesleriyle uyanır, komşunuzun bahçesindeki meyve ağaçlarını görürsünüz. TÜİK adrese dayalı nüfus kayıt sisteminin 2025 sonuçlarına göre mahallenin nüfusu 10.520 kişidir; Sarıyer'in köy kökenli yerleşimleri arasında Zekeriyaköy'den (24.291) sonra en kalabalık ikinci mahalledir. Yapılaşma yoğunluğu ve parsel büyüklükleri bakımından Zekeriyaköy'den belirgin biçimde ayrışır: Zekeriyaköy'de site içi ortalama villa arsası 400-600 m² iken Uskumruköy'de 1.000-3.000 m² yaygındır.
Ulaşım
- Zekeriyaköy merkez5 dk
- Sarıyer merkez20 dk
- Maslak35-40 dk
Bölge Karşılaştırması (2026)
Kuzey Sarıyer ve çevresindeki beş yerleşim, m² ortalaması, villa fiyat bandı, ulaşım süresi ve okul erişimiyle yan yana. Hangi bölgenin size uygun olduğunu tek bakışta görmek için.
| Bölge | m² Ortalama | Villa fiyat aralığı | Ulaşım | Okullar |
|---|---|---|---|---|
| Zekeriyaköy Sarıyer | 161.371–186.804 TL n=237 / 11 ilan | 33M–213M TL | 25-30 dk Maslak | 4 |
| Uskumruköy Sarıyer | 136.283–187.611 TL n=128 ilan | 18M+ TL | 35-40 dk Maslak | — |
| Demirciköy Sarıyer | 100.751–126.303 TL n=27 / 7 ilan | 39M–230M TL | 12 dk Zekeriyaköy | — |
| Kilyos Sarıyer | 150.641–159.958 TL n=29 ilan | — | 20 dk Zekeriyaköy | — |
| Polonezköy Beykoz | — | 44M+ TL | 35-45 dk (3. Köprü) Maslak | — |
— işareti o kalem için doğrulanmış veri bulunmadığını gösterir; tahmin yazılmaz. Ulaşım süresi, altındaki referans noktasına araçla ortalama süredir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Uskumruköy villa fiyatları?
- 6 Ağustos 2026 ölçümünde en uygun satılık villa ilanı 17,5 milyon TL'den başlıyor; metrekare bandı 136.000-188.000 TL (128 ilan örneklemi). Zekeriyaköy ile kıyaslandığında giriş maliyeti daha düşük, ancak fark hızla kapanıyor.
- Uskumruköy ile Zekeriyaköy arasında hangisini seçmeli?
- Hazır altyapı ve sosyal yaşam istiyorsanız Zekeriyaköy. Geniş bahçe ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli istiyorsanız Uskumruköy. Ölçek farkı da belirleyicidir: Zekeriyaköy 24.291, Uskumruköy 10.520 nüfusludur (TÜİK ADNKS 2025).
- Uskumruköy'ün nüfusu kaç?
- TÜİK adrese dayalı nüfus kayıt sisteminin 2025 sonuçlarına göre 10.520 kişidir; 4.965 erkek, 5.555 kadın. Sarıyer'in 38 mahallesi içinde 14. sıradadır ve köy kökenli yerleşimler arasında Zekeriyaköy'den sonra en kalabalık ikinci mahalledir.
- Uskumruköy nereye ne kadar uzaklıkta?
- Zekeriyaköy merkeze yaklaşık 5 dakika, Sarıyer merkeze 20 dakika, Maslak'a 35-40 dakika. Kuş uçuşu mesafelerle Sarıyer merkeze 9 kilometre, Zekeriyaköy'e 3,5 kilometre, Kilyos'a 4,5 kilometredir.
- Uskumruköy'de parsel büyüklükleri nasıl?
- Zekeriyaköy'de site içi ortalama villa arsası 400-600 m² iken Uskumruköy'de 1.000-3.000 m² yaygındır. Geniş bahçe, havuz ve hobi alanı kurmaya elverişli parseller bölgenin ayırt edici özelliğidir.