Bölge Hakkında
Kilyos, Karadeniz sahiline sıfır konumuyla yaz aylarında canlanan, kış aylarında oldukça sakin bir bölgedir. Mahallenin resmî adı Kumköy'dür ve TÜİK adrese dayalı nüfus kayıt sisteminin 2025 sonuçlarına göre nüfusu 3.949 kişidir. Buradaki rakam yıl boyu ikamet eden kayıtlı nüfustur; yaz aylarında sahildeki fiili nüfus belirgin biçimde artar. Yazlık villa, sahil koridoru yatırımı arayanlar için ideal. Kuzey Marmara Otoyolu ve Kilyos Tüneli projesi tamamlandığında değer artışı potansiyeli güçlü.
Ulaşım
- Zekeriyaköy merkez20 dk
- Sarıyer merkez30 dk
- Kuzey Marmara Otoyolu5 dk
Bölge Karşılaştırması (2026)
Kuzey Sarıyer ve çevresindeki beş yerleşim, m² ortalaması, villa fiyat bandı, ulaşım süresi ve okul erişimiyle yan yana. Hangi bölgenin size uygun olduğunu tek bakışta görmek için.
| Bölge | m² Ortalama | Villa fiyat aralığı | Ulaşım | Okullar |
|---|---|---|---|---|
| Zekeriyaköy Sarıyer | 161.371–186.804 TL n=237 / 11 ilan | 33M–213M TL | 25-30 dk Maslak | 4 |
| Uskumruköy Sarıyer | 136.283–187.611 TL n=128 ilan | 18M+ TL | 35-40 dk Maslak | — |
| Demirciköy Sarıyer | 100.751–126.303 TL n=27 / 7 ilan | 39M–230M TL | 12 dk Zekeriyaköy | — |
| Kilyos Sarıyer | 150.641–159.958 TL n=29 ilan | — | 20 dk Zekeriyaköy | — |
| Polonezköy Beykoz | — | 44M+ TL | 35-45 dk (3. Köprü) Maslak | — |
— işareti o kalem için doğrulanmış veri bulunmadığını gösterir; tahmin yazılmaz. Ulaşım süresi, altındaki referans noktasına araçla ortalama süredir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kilyos satılık ev fiyatları?
- 6 Ağustos 2026 ölçümünde Kumköy-Kilyos hattında satılık villa ortalaması 48,8M TL, metrekare bandı 151.000-160.000 TL (29 ilan örneklemi). Sahile sıfır villalar bandın üst ucundadır.
- Kilyos Tüneli projesi etkisi?
- Tünel ve Kuzey Marmara bağlantı yolları tamamlandığında Kilyos-Demirciköy aksı ile Maslak arası ulaşım 15-20 dakika kısalacak. Ulaşım süresi kısalan rotalarda arsa talebinin arttığı, sahada tekrar eden bir eğilimdir; ancak oransal bir artış vaadi verilemez, sonuç imar durumuna ve piyasa koşullarına bağlıdır.
- Kilyos ile Kumköy aynı yer mi?
- Evet. Kumköy mahallenin resmî adı, Kilyos ise günlük hayatta çok daha yaygın kullanılan adıdır. Resmî kayıtlarda "Kumköy (Kilyos)" biçiminde birlikte yazılır.
- Kilyos'a nasıl gidilir?
- Toplu taşımada Hacıosman metro durağından kalkan 151 numaralı İETT hattı doğrudan Kilyos'a gider. Özel araçla Maslak kavşağından Maslak-Bahçeköy rotası üzerinden yaklaşık 40-50 dakika sürer; yaz aylarında bu süre uzayabilir.