Demirciköy, Sarıyer'in kuzeyinde, Uskumruköy'ün hemen yanında yer alan ve kırsal yapısını büyük ölçüde koruyan bir mahalledir. Fiyatlar bölgenin çevresindeki yerleşimlere göre daha uygun, buna karşılık altyapı sınırlıdır. Bu ikisi bir arada, Demirciköy'ü uzun vadeli arsa ve müstakil villa yatırımı için Sarıyer'in en dikkate değer bölgelerinden biri yapar.
Demirciköy Villa Fiyatları 2026
Bölge sayfamızdaki ölçüme göre Demirciköy'de villa fiyatları 39 milyon TL ile 230 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare ortalaması ise 100.751 TL ile 126.303 TL bandında.
Bu rakamlar iki bağımsız kaynağın 6 Ağustos 2026 verisinden geliyor: kendi ilan havuzumuz ve Emlakjet ilan istatistikleri. İki kaynak ayrıştığı için tek bir rakam değil aralık yayımlıyoruz. Önemli bir not: bunlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir. Pazarlık payı bölgede genellikle ilan fiyatının altında bir kapanışa işaret eder.
- Villa fiyat aralığı: 39.000.000 - 230.000.000 TL
- Metrekare ortalaması: 100.751 - 126.303 TL
- Kaynak: kendi ilan havuzumuz + Emlakjet, 6 Ağustos 2026
Aralığın bu kadar geniş olmasının sebebi, Demirciköy'de birbirinden çok farklı ürünlerin aynı mahalle adı altında satılmasıdır: yolu ve altyapısı hazır, teslim edilmiş bir müstakil villa ile imar durumu netleşmemiş bir parselin üzerindeki yapı aynı bantta değildir.
Arsa Tarafında Neye Bakmalı
Demirciköy'de arsa, bölgenin asıl yatırım hikâyesidir. Ancak burada fiyattan önce imar durumu gelir. Aynı mahallede imarlı bir parsel ile tarla vasıflı bir parsel arasındaki fark, metrekare fiyatında kat kat olabilir ve tarla vasıflı parselde yapı yasağı uzun süre kalıcı olabilir.
Satın almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gerekenler:
- İmar durumu: konut imarlı ya da tarla vasıflı olması, orman sınırına uzaklığı
- Altyapı: elektrik, su, kanalizasyon ve yol bağlantısı mevcut mu; değilse kim, ne zaman, ne maliyetle çekecek
- Tapu kayıtları: ipotek, haciz, şerh ve hisseli mülkiyet durumu
- Belediyenin imar planı revizyonları
Altyapının sınırlı olduğu bir bölgede, altyapısız bir parsel görünen fiyatından çok daha pahalıya gelebilir. Demirciköy'de bu, fiyat farkını açıklayan en önemli kalemdir.
Yatırım Perspektifi
Demirciköy'ün konumu, uzun vadeli değer artışı açısından güçlü bir zemin sunuyor. Uskumruköy ve Zekeriyaköy hattındaki gelişim kuzeye doğru ilerledikçe, bugün kırsal kalan alanlar sıradaki gelişim koridoruna giriyor. Kilyos Tüneli ve kuzey aksındaki yol yatırımları tamamlandığında bölgenin merkeze erişim süresi kısalacak.
Buna karşılık bu bir kısa vadeli hikâye değil. Bölge sayfamızda da yazdığımız gibi Demirciköy, 10 yıl ve üzeri vadeyle bakan arsa ve müstakil villa yatırımcısı için uygundur. Altyapının olgunlaşması zaman alır ve bu süre boyunca likidite, Zekeriyaköy gibi yerleşik bölgelere göre düşük kalır.
Bölgenin öne çıkan yanları:
- Sarıyer'in kırsal dokusunu en çok koruyan mahallelerinden biri
- Uskumruköy'e ve oradan Zekeriyaköy'e kısa mesafe
- Orman ve doğa içinde, düşük yapı yoğunluğu
- Uzun vadede gelişim koridorunun içine girme potansiyeli
Zekeriyaköy ve çevresinde gayrimenkul danışmanlığı için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.