Hizmet
Arsa Alım-Satım Danışmanlığı
Kuzey Sarıyer'de imar durumu doğrulanmış arsa yatırımı.
Demirciköy, Uskumruköy ve Kilyos hattında arsa, Zekeriyaköy'e kıyasla %50-75 daha uygun giriş maliyeti ile uzun vadeli yatırımcının ilk tercihi. Arsa işlemlerinde en kritik adım imar ve tapu doğrulamasıdır: emsal, TAKS/KAKS, yol terki, orman/su havzası sınırı ve hisse yapısını işlem öncesi raporluyorum. Satıcı tarafında parselin doğru pazarlanması ve alıcı eleme; alıcı tarafında bölge seçimi ve pazarlık temsili sağlıyorum.
Hizmet Kapsamı
- ✓ İmar durumu raporu (emsal, TAKS/KAKS, terkler)
- ✓ TAKBİS/tapu kaydı ve hisse yapısı kontrolü
- ✓ Bölge bazlı ₺/m² kıyas analizi
- ✓ Uzun vadeli değer artışı projeksiyonu
- ✓ Pazarlık ve kapanış temsili
Sıkça Sorulan Sorular
- Demirciköy'de arsa m² fiyatları ne durumda?
- Demirciköy'e özel doğrulanmış arsa örneklemimiz yok. Aynı koridorda 6 Ağustos 2026 ölçümü: Uskumruköy ₺44.131/m² (27 ilan), Kumköy ₺71.885/m² (14 ilan), Zekeriyaköy ₺69.474/m² (25 ilan). Demirciköy bu bandın alt yarısında bekleniyor; parsel bazında imar durumu fiyatı belirlediği için yerinde inceleme şart.
- Arsa alırken en sık yapılan hata nedir?
- İmar durumunu tapudan değil satıcının beyanından öğrenmek. Emsal ve yapılaşma hakkı doğrulanmadan pazarlığa oturulmamalı.
- Hisseli tapulu arsa alınır mı?
- Riskleri yönetilebilirse evet; hissedar yapısı, muvafakat ve ifraz imkânını işlem öncesi raporluyorum.