1 Eylül 2026 kesiti
Emlakjet'in Gümüşdere Mahallesi sayfasında 1 Eylül 2026'da SATILIK İLAN YOKTU; arama sıfır sonuç veriyordu. Aynı sayfanın piyasa panelinde ortalama fiyat 16.696.944 TL, metrekare ortalaması 131.472 TL, ortalama kira 49.360 TL, geri dönüş süresi 25 yıl ve getiri yüzde 4,08 olarak veriliyor. Panel rakamları o an ilanda olan konutlardan değil, kaynağın geçmişe dönük veri kümesinden hesaplanır; ilan sıfırken bile bir sayı gösterir.
Sıfır ilanlı bir mahallede fiyat ne anlama gelir
Az şey. Panel bir sayı gösteriyor olabilir ama o gün alınabilecek hiçbir konut yoktur. Gümüşdere'de arama yapıyorsanız pratik sonuç şudur: arz dönemsel çıkar, çıktığında hızlı hareket etmek gerekir ve fiyat tek bir ilanın özelliğine göre belirlenir, ortalamaya göre değil.
Ayrıca doğrulayacak başka bir bağımsız kaynağımız yok; kendi portföyümüzde şu an Gümüşdere ilanı bulunmuyor. Zekeriyaköy için iki kaynaklı ölçüm yayımlıyoruz, burada yayımlamamamızın sebebi budur.
Gümüşdere'de neye bakmalı
- Arsa ve tarla ilanları konut ilanlarından daha sık çıkar; imar
durumunu, yapı kayıt belgesini ve yol cephesini belediyeden teyit edin.
- Altyapı kıyı köylerinde parsel parsel değişir; su, elektrik ve
kanalizasyon bağlantısını yerinde sorun.
- Kıyı mevzuatı sahil şeridinde yapılaşmayı sınırlar; kıyı kenar
çizgisini tapu öncesi öğrenin.
- Komşu Kısırkaya ve Kumköy'ü de aynı anda takip edin; arz üçünde birden
dardır.
Gümüşdere ve çevresinde arama yapıyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.
Düzeltme (1 Eylül 2026): önceki sürüm neyi yanlış söylüyordu
Bu sayfa daha önce "ortalama konut fiyatı 28.460.817 TL" diyordu ve bu rakamın kaynağı yazılı değildi; metinde yalnızca "aynı kaynakta" ifadesi geçiyordu, kaynağın adı yoktu. 1 Eylül 2026'da aynı Emlakjet panelinde ortalama fiyat 16.696.944 TL görünüyordu (Emlakjet, 1 Eylül 2026). Metrekare ortalaması (128.655 karşısında 131.472) ve amortisman süresi (26 yıla karşı 25 yıl) birbirine yakın, yani rakamlar büyük olasılıkla bu kaynaktan alınmış; ama ortalama fiyat arasındaki fark büyük. Kaynağı ve tarihi yazılmayan bir rakamın ne zaman ölçüldüğü bilinmediği için, ne kadar bayatladığı da bilinemez.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.