Hizmet
Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Veriyle karar veren yatırımcı için bölge, proje ve zamanlama stratejisi.
Zekeriyaköy ve çevresinde yatırım kararını his değil veri yönetmeli. Aylık fiyat endeksi, etap bazlı ₺/m² takibi ve kira çarpanı analiziyle giriş noktası, tutma süresi ve çıkış stratejisi kurguluyorum. Yabancı yatırımcılar için Türk vatandaşlığı eşiği (USD 400K), DAB ve SPK değerleme süreçlerinin tamamını İngilizce yönetiyorum. Portföy sahipleri için kirala/sat/yenile optimizasyonu yapıyorum.
Hizmet Kapsamı
- ✓ Bölge ve etap bazlı yatırım kıyas raporu
- ✓ Kira çarpanı ve brüt/net getiri analizi
- ✓ Vatandaşlık yatırımı süreç yönetimi (SPK + DAB + TAKBİS)
- ✓ Portföy optimizasyonu (kirala/sat/yenile)
- ✓ Çıkış stratejisi ve zamanlama danışmanlığı
Sıkça Sorulan Sorular
- Zekeriyaköy yatırım için hâlâ mantıklı mı?
- Arz kısıtı (orman ve imar sınırları) kalıcı; son 5 yılda bölge İstanbul ortalamasının üzerinde değer artışı üretti. Doğru etap/giriş fiyatı seçimi getiriyi belirliyor.
- Vatandaşlık için minimum yatırım nedir?
- USD 400.000 karşılığı, SPK lisanslı değerleme raporuyla belgelenen gayrimenkul. Süreci uçtan uca yönetiyorum; tipik tamamlama 4-6 ay.
- Kira getirisi hangi bantta?
- Villa segmentinde brüt %3.5-5 yıllık; değer artışıyla birlikte toplam getiri iki haneli seyrediyor.