KÖY Zekeriyaköy, 1+1 daireden 700 m² bahçeli ultra-lüks villaya uzanan 4 etaplı (Köy 1, Köy 2, Köy 3, Köy Koru) bölgenin en kapsamlı site projesidir, kompakt daireden büyük müstakil villaya farklı yaşam ihtiyaçlarına ve bütçelere hitap eden tek site. 5 Eylül 2026'da portföyümde açık duran KÖY ilanlarında satılık daireler 15.000.000 TL ile 28.000.000 TL, satılık villalar 62.750.000 TL ile 190.000.000 TL; kiralık daireler aylık 75.000 TL ile 135.000 TL, kiralık villalar aylık 300.000 TL ile 350.000 TL arasındaydı (portföyüm, 5 Eylül 2026). Açık/kapalı havuz, spor salonu, tenis kortu, metro servis aracı ve 7/24 güvenlik tüm etaplarda standart. Bu yazıda dört etabı yapı, fiyat, hedef kitle ve yaşam tarzı açısından detaylıca karşılaştırıyor; size en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı oluyorum.
KÖY Nedir ve Neden Bu Kadar Konuşuluyor?
KÖY, Zekeriyaköy'ün merkezinde konumlanan, birden fazla etaptan oluşan entegre bir yaşam projesi. Projeyi diğerlerinden ayıran en büyük özellik, her etabın farklı bir yaşam konseptine odaklanması ancak tüm sakinlerin ortak sosyal olanaklardan yararlanabilmesi.
Ortak Olanaklar
Hangi etapta yaşarsanız yaşayın, şu olanaklar tüm KÖY sakinleri için geçerli:
- Açık ve kapalı yüzme havuzu
- Profesyonel spor salonu
- Basketbol, tenis ve voleybol sahaları
- Çocuk oyun alanları
- 7/24 güvenlik sistemi
- Metro servis aracı (Hacıosman metrosuna 15 dk)
- Zekeriyaköy merkeze 10 dakika yürüme mesafesi
- Acıbadem Hastanesi'ne 5 dakika
Etap Etap KÖY Rehberi
KÖY Koru Etap: Köşe Konumun Ayrıcalığı
KÖY Koru Etap'ın öne çıkan birimi, köşe konumlu 3+1 teras dubleks dairesi. 197 m² brüt, 136 m² net kullanım alanı, 3 banyo ve kapalı otopark ile donatılmış bu daire, 2020 yapımı ve bakımlı durumda.
Fiyat: 24.000.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026)
Köşe konumu sayesinde üç cepheden ışık alan bu daire, deposu ve geniş teras alanıyla bölgenin öne çıkan teras dublekslerinden biri. Açık ve kapalı havuz, metro servis aracı ve 7/24 güvenlik standart olanaklar arasında.
KÖY 1. Etap: Her Segmente Bir Seçenek
KÖY 1. Etap, projenin en geniş ürün yelpazesine sahip bölümü. Teras dublekslerden ultra-lüks müstakil villalara kadar üç farklı seçenek sunuyor:
Satılık Teras Dubleks (3+1): 136 m² net, 3 banyo, akıllı ev sistemi, ankastre set, yerden ısıtma ve klima. Zekeriyaköy merkeze 10 dakika yürüme mesafesinde. 35.000.000 TL (ilan) (portföyüm, 5 Eylül 2026)
Kiralık Teras Dubleks (3+1): Aynı tipte, 2019 yapımı, tüm site olanaklarıyla birlikte. 140.000 TL/ay (ilan) (portföyüm, 5 Eylül 2026)
Satılık Müstakil Villa (6+1): KÖY 1. Etap'ın en büyük konutu. 400 m² net alan, 6 banyo, 700 m² özel bahçe, müstakil yüzme havuzu ve özel çocuk oyun parkı. 190.000.000 TL (ilan) (portföyüm, 5 Eylül 2026)
Bu villa, Zekeriyaköy'ün en üst segmentinde yer alır ve bölgede benzeri az bulunan bir yaşam alanı sunar.
KÖY 2. Etap: Kompakt ve Akıllı Yaşam
Daha küçük ama son derece verimli bir alan arayanlar için KÖY 2. Etap ideal bir seçenek. Bahçeli 1+1 daire, 53 m² net alanıyla kompakt yaşamın en iyi örneğini sunuyor.
Fiyat: 105.000 TL/ay (kiralık, önü açık bahçeli 1+1, ilan) (portföyüm, 5 Eylül 2026)
2022 yapımı bu sıfır daire, özel bahçe kullanımıyla farkını ortaya koyuyor. Tek yaşayanlar, genç çiftler ve bölgeyi ilk kez deneyecekler için uygun bir başlangıç noktasıdır.
KÖY 3. Etap: Yeni Nesil Villa Yaşamı
KÖY'ün en yeni etabı olan 3. Etap, 2024 yapımı sıfır G Tipi Villalarıyla dikkat çekiyor. 5+1 oda düzeni ve 280 m² net alan ile geniş aileler için tasarlanmış bu villalar, 2 kapalı otopark ve modern mimariyle öne çıkıyor.
Satılık: 80.000.000 TL (ilan) | Kiralık: aylık 300.000 TL, kiralandı (ilan) (portföyüm, 5 Eylül 2026)
Sıfır yapı avantajı, enerji verimliliği ve garanti kapsamında olması, 3. Etap'ı özellikle yatırımcılar açısından öne çıkarıyor. Hacıosman metrosuna 15 dakika, Acıbadem Hastanesi'ne 5 dakika mesafede.
KÖY Live & Work: Çalış ve Yaşa Konsepti
Uzaktan çalışma çağının projesi olan Live & Work, 1+1 düzeniyle hem ev hem ofis ihtiyacını karşılıyor. 81 m² brüt, 62 m² net alan, asansörlü bina ve 1. kat konumu ile pratik bir yaşam sunuyor.
Fiyat: 75.000 TL/ay (kiralık, ilan) (portföyüm, 5 Eylül 2026)
2022 yapımı bu modern daire, serbest çalışanlar ve uzaktan çalışan profesyoneller için uygundur.
Fiyat Yelpazesi: Her Bütçeye Bir KÖY
| Seçenek | Tip | Fiyat | İlan |
|---|---|---|---|
| KÖY Live & Work 1+1 | Kiralık | 75.000 TL/ay | ilan |
| KÖY 2. Etap önü açık bahçeli 1+1 | Kiralık | 105.000 TL/ay | ilan |
| KÖY 1. Etap 3+1 teras dubleks | Kiralık | 140.000 TL/ay | ilan |
| KÖY 3. Etap G Tipi villa | Kiralık | 300.000 TL/ay, kiralandı | ilan |
| KÖY Koru köşe 2+1 | Satılık | 24.000.000 TL | ilan |
| KÖY 1. Etap 3+1 teras dubleks | Satılık | 35.000.000 TL | ilan |
| KÖY 3. Etap G Tipi villa | Satılık | 80.000.000 TL | ilan |
| KÖY 1. Etap 6+1 villa | Satılık | 190.000.000 TL | ilan |
Kaynak: kendi portföyüm, keremaliyorukoglu.com/listings, 1 Eylül 2026. Bedeller ilan sayfalarında yazan bedellerdir; proje ortalaması değildir.
Düzeltme (1 Eylül 2026)
Bu yazının Mart 2026'daki ilk sürümünde tablodaki sekiz bedelin yedisi eskimişti ve düzeltildi. KÖY 1. Etap 3+1 satılık 27.000.000 yerine 35.000.000, aynı tipin kirası 100.000 yerine 140.000, 6+1 villa 166.000.000 yerine 190.000.000, KÖY 2. Etap 1+1 kirası 62.000 yerine 105.000, Live & Work kirası 58.000 yerine 75.000, KÖY 3. Etap G Tipi villa satışı 65.000.000 yerine 80.000.000 TL'dir. "KÖY Koru 3+1 Dubleks" satırı da yanlıştı: o ilan köşe 2+1'dir, bedeli değişmemiştir.
En ağır hata G Tipi villanın kirasındaydı: "250.000 TL/yıl" yazıyordu. Doğrusu aylık 300.000 TL'dir ve villa kiralanmıştır. Aynı hata iki yazıda daha vardı, üçü de aynı gün düzeltildi.
Kim İçin Hangi KÖY?
- Bekarlar ve genç çiftler: KÖY 2. Etap veya Live & Work, uygun bütçe, modern yaşam
- Küçük aileler: KÖY Koru veya 1. Etap teras dubleks, geniş alan, sosyal olanaklar
- Geniş aileler: KÖY 3. Etap G Tipi Villa, 5+1 oda, 280 m², müstakil villa hissi
- Üst segment: KÖY 1. Etap 6+1 Villa, 400 m², özel havuz, 700 m² bahçe
- Yatırımcılar: KÖY 3. Etap (sıfır, 2024 yapımı) veya KÖY 1. Etap teras dubleks, yüksek değer artışı potansiyeli
- Expatlar ve profesyoneller: KÖY 1. Etap kiralık, hazır yaşam, ulaşım kolaylığı
Yatırım Değerlendirmesi
KÖY projesinin en büyük yatırım avantajı, sürekli gelişen bir ekosistem olması. Her yeni etap, mevcut etapların da değerini artırıyor. Özellikle 2024 yapımı 3. Etap'ın teslim edilmesiyle birlikte, tüm KÖY sakinlerinin yararlandığı ortak alanlara yeni eklemeler yapıldı.
Bölgedeki arsa kısıtlılığı ve artan talep göz önüne alındığında, KÖY'deki konutların orta ve uzun vadede güçlü bir değer artışı potansiyeli taşıdığını söyleyebilirim.
Zekeriyaköy ve çevresinde gayrimenkul yatırımı hakkında detaylı bilgi almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Projenin etap etap rehberi
KÖY Zekeriyaköy'ün yedi etabını kat planlarıyla, güncel ilanlarıyla ve etap karşılaştırmasıyla birlikte incelemek isterseniz proje için ayrı bir rehber hazırladım: KÖY Zekeriyaköy proje rehberi. Etapların teslim yılları, konut tipleri ve o etapta yayımlanan ilanlar orada tek tek duruyor.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.