5 Eylül 2026 kesiti
Emlakjet'in Demirciköy Mahallesi sayfasında 5 Eylül 2026'da 2 satılık villa ilanı vardı; ikisi de 5+1 ve 300 m², bedelleri 39.500.000 TL ve 40.000.000 TL, ikisi de aynı ofisten. Aynı iki ilan 1 Eylül 2026'da da aynı bedelle duruyordu; dört günde ne ilan ne bedel değişti (Emlakjet, 1 ve 5 Eylül 2026).
İkinci kaynak RE/MAX Türkiye'dir: 366 kayıtlık Sarıyer listesinin tamamını 5 Eylül 2026'da tek tek okudum; Demirciköy etiketli tek satılık villa 4 katlı bir yapıydı ve 68.500.000 TL'den indirilmiş 67.500.000 TL bedelle duruyordu (RE/MAX, 5 Eylül 2026). Century 21 Türkiye'de Demirciköy için ayrı sayfa bulamadım.
Emlakjet bölge endeksi 5 Eylül 2026'da Demirciköy villa metrekare değerini 132.663 TL ve yıllık değişimi yüzde 22,9 olarak veriyordu; panelin ortalama fiyatı 51.738.570 TL, ortalama kirası 196.951 TL idi (Emlakjet endeksi, 5 Eylül 2026). Panel geçmiş veri kümesinden hesaplanır; o gün duran iki ilandan değil. İki sayı birbirini tutmaz ve ikisini de olduğu gibi yazıyorum.
Bu sayıya ne kadar güvenilir
Az. İki portalda toplam üç ilanlık bir arzda "ortalama fiyat" cümlesi kurmak yanıltıcıdır; tek bir lüks ilan girdiğinde ortalama sıçrar. Bu yüzden Demirciköy için kendi bandımı yayımlamıyorum; yukarıdaki rakamlar Emlakjet ve RE/MAX'ın o gün ne gösterdiğidir.
Kendi portföyümde şu an Demirciköy ilanı yok. Zekeriyaköy için iki kaynaklı ve çok ilanlı ölçüm yayımlıyorum; burada yayımlamamamın sebebi ilan sayısıdır, kaynak sayısı değil.
Kira tarafı
Emlakjet'in 5 Eylül 2026 tarihli Sarıyer kiralık villa listesinde Demirciköy etiketli tek ilan vardı: Alarko 4 Mevsim Evleri'nde eşyalı 5+3, 420 m², aylık 380.000 TL. Bu, o gün Sarıyer'deki en yüksek villa kirasıydı (Emlakjet, 5 Eylül 2026). Tek ilandan kira bandı çıkmaz.
Demirciköy'de neye bakmalı
- Arz çok dar. Üç ilanlık bir mahallede beklemek pahalıya gelebilir; komşu Uskumruköy ve Zekeriyaköy'ü de aynı anda takip edin.
- Altyapı ve imar durumu parsel parsel değişir. Yapı kayıt belgesi, imar durumu ve yol cephesini tapu öncesi belediyeden teyit ettirin.
- Ulaşım Zekeriyaköy üzerinden sağlanır; ulaşım tablosu için Zekeriyaköy ulaşım rehberine bakabilirsiniz.
- Güncel seçenekler için canlı satılık ilanlara bakın.
Demirciköy'de arama yapıyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz; arz dar olduğu için çıkan ilanı erken görmek fark yaratır.
Düzeltme (6 Eylül 2026)
Bu sayfanın Haziran 2026'daki ilk sürümü kaynağını yazmadan "en yüksek ilan 249.000.000 TL" diyordu; 1 Eylül 2026 sürümü bunu düzeltip Emlakjet'in iki ilanını tek kaynak olarak yazmıştı. 6 Eylül 2026'da RE/MAX ikinci kaynak olarak eklendi ve Emlakjet ölçümü 5 Eylül 2026 ile yenilendi; ilanlar ve bedeller 1 Eylül'den bu yana değişmemişti.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.