Sıkça Sorulan Sorular
Zekeriyaköy emlak alımı, kiralama, yatırım, vatandaşlık, kredi, vergi süreçlerine dair en çok sorulan sorular ve uzman cevapları.
Bölge ve Yaşam
Zekeriyaköy nerede ve nasıl bir mahalle?+
İstanbul'un Sarıyer ilçesine bağlı, Belgrad Ormanı kuzeyinde, kapalı sitelerden ve müstakil villalardan oluşan prestijli bir yerleşim bölgesidir. 23.549 nüfus, üst gelir grubu ağırlıklı, %10-12 expat oranı.
Zekeriyaköy'e Maslak/Levent'ten ne kadar sürede gidilir?+
TEM otoyolu üzerinden 25-30 dakika. 3. Köprü ile Anadolu yakası 35-45 dakika. İstanbul Havalimanı 35 dakika.
Zekeriyaköy'de hangi okullar var?+
MEF, Enka, Hisar Eğitim Vakfı, TED Sarıyer başta olmak üzere IB ve American/British curriculum okulları. Yıllık ücret ₺350K-1.2M+.
Sağlık altyapısı nasıl?+
Acıbadem Zekeriyaköy Tıp Merkezi, Vehbi Koç Vakfı Aile Hekimliği (7/24), Sarıyer ASM'leri. Acıbadem Maslak Hastanesi 25 dk.
Fiyatlar ve Yatırım
Zekeriyaköy villa fiyatları 2026?+
Satılık ₺25-250M+ aralığında. Giriş seviyesi ikiz villalar ₺25-35M, modern site villaları ₺40-65M, müstakil villalar ₺65-120M, ultra-lüks (Kemer Country) ₺120-250M+.
Yıllık kira getirisi ne kadar?+
Brüt %2.5-4 (villa), %3-5 (daire). Toplam getiri (sermaye + kira) yıllık %22-28 son 5 yılda.
Hangi proje en likit?+
Mesa Ormanada ve KÖY 1. Etap — ortalama satış süresi 60-90 gün. Ultra-lüks (Kemer Country) likiditesi düşük (6-18 ay).
Yıllık aidat ne kadar?+
Site projelerine göre aylık ₺3-15K aralığında. Kemer Country gibi premium adresler üst banda yakın. Aylık ₺1-3K daha mütevazı projelerde.
Yabancı Yatırımcı ve Vatandaşlık
Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul alabilir mi?+
Evet, çoğu ülke vatandaşı kısıtlama olmadan alabilir. Türk vatandaşlığı için minimum USD 400.000 yatırım eşiği vardır.
Türk vatandaşlığı süreci ne kadar sürer?+
Mülk alımı 6-10 hafta + vatandaşlık başvuru 2-4 ay. Toplam 4-7 ay. Eş ve 18 yaş altı çocuklar paralel işlenir.
3 yıl içinde mülkü satabilir miyim?+
Hayır, tapu üzerine 'taşınmaz satılamaz' şerhi konulur ve 3 yıl sonra otomatik kaldırılır. Erken satış vatandaşlığı geçersiz kılar.
Türk vatandaşı olunca eski vatandaşlığım gider mi?+
Türkiye çift vatandaşlığa izin verir. Kendi ülkenizin yasalarını kontrol edin (bazı ülkeler tek vatandaşlık ister).
Süreç ve Hukuk
Tapu devri nasıl yapılır?+
TAKBİS sistemi üzerinden Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir. Yabancı alıcılarda yeminli tercüman zorunlu. SPK lisanslı valuasyon raporu + DAB sertifikası gerekir.
Toplam alım maliyeti?+
Satış fiyatının %5-10'u: tapu harcı (%4), noter, valuasyon, taşınma, DASK, danışmanlık. ₺30M villa için ek ₺1.5-3M.
Bağımsız ekspertiz şart mı?+
Şiddetle önerilir. Yapısal sorun, deprem uyumu, kaçak yapı tespit edilebilir. ₺3-8K maliyet, çok daha büyük zarardan korur.
DASK zorunlu mu?+
Evet, zorunlu deprem sigortası. Tapu devrinde poliçe ibrazı şart. Yıllık ₺200-500.
Kredi ve Finansman
Yabancı alıcı banka kredisi alabilir mi?+
Evet. Türk bankaları yabancılara %50-60 LTV ile 5-10 yıl vadeli konut kredisi verir. Çoğu yabancı yatırımcı vatandaşlık için tam nakit öder.
Konut kredisi faiz oranı ne kadar?+
TCMB EVDS güncel ortalama oranı sitedeki hesaplayıcı kullanır. Banka bazlı farklılık olabilir; 3-5 banka karşılaştırması önerilir.
Aylık taksit gelirin ne kadarı olabilir?+
Banka kuralı: brüt aylık gelirin %35'ini geçmemeli (DSR ratio). %30 daha güvenli.
Hizmetlerim
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?+
Zekeriyaköy (öncelikli), Sarıyer, Kilyos, Demirciköy, Uskumruköy, Polonezköy, Kemer Country aksı.
İlk görüşme ücretli mi?+
Hayır, ilk telefonla danışmanlık ve bölge analizi ücretsiz. CMA raporu ücretsiz.
Yabancı dilde iletişim?+
Türkçe (anadil) ve İngilizce (akıcı). Tüm dokümantasyon ihtiyacında bilingual destek.
Komisyon oranı?+
Türkiye standart oranı (%2 + KDV). Müzakere edilebilir. Karşı taraf komisyonu durumunda transparan bilgilendirme.