Sıkça Sorulan Sorular
Zekeriyaköy emlak alımı, kiralama, yatırım, vatandaşlık, kredi ve vergi süreçlerine dair en çok sorulan sorular ve uzman cevapları.
Bölge ve Yaşam
Zekeriyaköy nerede ve nasıl bir mahalle?+
İstanbul'un Sarıyer ilçesine bağlı, Belgrad Ormanı'nın kuzeyinde yer alan, kapalı siteler ve müstakil villalardan oluşan bir yerleşim bölgesidir. TÜİK adrese dayalı nüfus kayıt sisteminin 2025 sonuçlarına göre nüfusu 24.291 kişidir. Üst gelir grubu ağırlıklıdır; sakinlerin tahminen yüzde 10 ila 12'si yabancı uyrukludur.
Zekeriyaköy'e Maslak/Levent'ten ne kadar sürede gidilir?+
TEM otoyolu üzerinden 25-30 dakika. 3. Köprü ile Anadolu yakası 35-45 dakika. İstanbul Havalimanı 35 dakika.
Zekeriyaköy'de hangi okullar var?+
MEF, Enka, Hisar Eğitim Vakfı ve TED Sarıyer başta olmak üzere IB ile Amerikan veya İngiliz müfredatı sunan okullar bulunur. Okul ücretlerini burada yayımlamıyoruz; çizelgeleri iki bağımsız kaynaktan doğrulayamadık, güncel rakamı okulların kayıt biriminden alın.
Sağlık altyapısı nasıl?+
Acıbadem Zekeriyaköy Tıp Merkezi, Vehbi Koç Vakfı Aile Hekimliği (7/24), Sarıyer ASM'leri. Tam donanımlı hastane için Acıbadem Maslak ve Memorial Şişli; süre trafiğe bağlı.
Fiyatlar ve Yatırım
Zekeriyaköy villa fiyatları 2026?+
6 Ağustos 2026 ölçümünde Zekeriyaköy'de satılık villa ilan fiyatları 33 milyon TL ile 213 milyon TL arasındaydı, ortalama 47,8 milyon TL çıktı. Ölçüm iki kaynaktan yapıldı: kendi ilan havuzumuz ve Emlakjet. Segment segment bant vermiyoruz; ölçülmüş dayanağı olan tek rakam bu aralıktır. Güncel ilanlar için portföye bakın.
Yıllık kira getirisi ne kadar?+
Villalarda brüt kira getirisi yüzde 2,5 ila 4, dairelerde yüzde 3 ila 5 aralığındadır. Geçmiş beş yılın toplam getirisi için oran vermiyoruz; iki bağımsız kaynaktan ölçülmüş bir serimiz yok ve geçmiş getiri gelecek getiriyi göstermez.
Hangi proje en likit?+
Kendi işlemlerimde doğru fiyatlanan konutlarda medyan satış süresi 90 gündür. Ormanada ve KÖY 1. Etap gibi standart tipi çok olan projeler daha hızlı devreder; Kemer Country gibi tekil ve büyük konutlarda süre belirgin biçimde uzar. Proje bazında ortalama gün sayısı yayımlamıyoruz, ölçülmüş serimiz yok.
Aidat ne kadar?+
Aidat tutarı için bant yayımlamıyoruz; site yönetimlerinin güncel tarifelerini iki bağımsız kaynaktan doğrulayamadık. Tutar sosyal tesis kapsamına, güvenlik düzenine ve peyzaj alanının büyüklüğüne göre projeler arasında belirgin biçimde ayrışır. Golf sahası ve kulüp altyapısı olan yerleşkelerde en yüksek, ortak alanı sınırlı projelerde en düşük seviyededir. Güncel tutarı ilgilendiğiniz projenin site yönetiminden alın; gösterim öncesinde bunu sizin adınıza sorabilirim.
Yabancı Yatırımcı ve Vatandaşlık
Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul alabilir mi?+
Evet, çoğu ülke vatandaşı kısıtlama olmadan alabilir. Türk vatandaşlığı için minimum USD 400.000 yatırım eşiği vardır.
Türk vatandaşlığı süreci ne kadar sürer?+
Mülk alımı 6-10 hafta + vatandaşlık başvuru 2-4 ay. Toplam 4-7 ay. Eş ve 18 yaş altı çocuklar paralel işlenir.
3 yıl içinde mülkü satabilir miyim?+
Hayır, tapu üzerine 'taşınmaz satılamaz' şerhi konulur ve 3 yıl sonra otomatik kaldırılır. Erken satış vatandaşlığı geçersiz kılar.
Türk vatandaşı olunca eski vatandaşlığım gider mi?+
Türkiye çift vatandaşlığa izin verir. Kendi ülkenizin yasalarını kontrol edin (bazı ülkeler tek vatandaşlık ister).
Süreç ve Hukuk
Tapu devri nasıl yapılır?+
TAKBİS sistemi üzerinden Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir. Yabancı alıcılarda yeminli tercüman zorunlu. SPK lisanslı valuasyon raporu + DAB sertifikası gerekir.
Toplam alım maliyeti?+
Satış fiyatının %5-10'u: tapu harcı (%4), noter, değerleme, taşınma, DASK, danışmanlık. 30M TL villa için ek 1.5-3M TL.
Bağımsız ekspertiz şart mı?+
Kesinlikle önerilir. Bağımsız bir mühendis raporu yapısal sorunu, deprem yönetmeliğine uyumsuzluğu ve ruhsatsız yapıyı ortaya çıkarır. Ücret için bant yayımlamıyoruz; tutar yapının büyüklüğüne ve rapor kapsamına göre değişir ve iki bağımsız kaynaktan doğrulanmış bir tarifemiz yok. Çalıştığım mühendislerden teklif almanız için sizi yönlendirebilirim.
DASK zorunlu mu?+
Evet, zorunlu deprem sigortası. Tapu devrinde poliçe ibrazı şart. Yıllık 200-500 TL.
Kredi ve Finansman
Yabancı alıcı banka kredisi alabilir mi?+
Evet. Türk bankaları yabancılara %50-60 LTV ile 5-10 yıl vadeli konut kredisi verir. Çoğu yabancı yatırımcı vatandaşlık için tam nakit öder.
Konut kredisi faiz oranı ne kadar?+
TCMB EVDS güncel ortalama oranı sitedeki hesaplayıcı kullanır. Banka bazlı farklılık olabilir; 3-5 banka karşılaştırması önerilir.
Aylık taksit gelirin ne kadarı olabilir?+
Banka kuralı: brüt aylık gelirin %35'ini geçmemeli (DSR ratio). %30 daha güvenli.
Hizmetlerim
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?+
Zekeriyaköy (öncelikli), Sarıyer, Kilyos, Demirciköy, Uskumruköy, Polonezköy, Kemer Country aksı.
İlk görüşme ücretli mi?+
Hayır, ilk telefonla danışmanlık ve bölge analizi ücretsiz. CMA raporu ücretsiz.
Yabancı dilde iletişim?+
Türkçe (anadil) ve İngilizce (akıcı). Tüm dokümantasyon ihtiyacında bilingual destek.
Komisyon oranı?+
Türkiye standart oranı (%2 + KDV). Müzakere edilebilir. Karşı taraf komisyonu durumunda transparan bilgilendirme.